有壁癌的房子可以買嗎？浴室外牆有壁癌怎麼辦？壁癌處理費用一次看！

在購買房子時，不僅價格是重要的考量，屋況也相當重要。由於房子通常要價不斐，不少人在購屋時會考慮購買有壁癌的房子，以降低購屋成本，也有些地點、價格都非常理想的房子，卻有壁癌的問題，另購屋族望之卻步。有壁癌的房子可以買嗎？本文介紹壁癌是什麼，並分析買有壁癌的房子有什麼好處、壞處，以及處理成本大約有哪些，幫助購屋族決定是否要購買有壁癌的房子。

壁癌俗稱為「吐鹼」、「吐露」，是由水、氫氧化鈣、二氧化碳行程的白色結晶，是指牆壁內含有大量氫氧化鈣的水泥，先被水溶解後，再接觸到空氣中的二氧化碳，接著在牆面上形成了碳酸鈣結晶。

常見的壁癌種類有通常發生於牆面的塊狀結晶，與常見於磚牆隔間的針狀結晶，以及通常出現在天花板上的柱狀結晶。

室內的壁癌通常會發生在排水管線周圍、牆面開口處，或是常用水區域的牆上，例如廚房、浴室、陽台、窗戶、冷氣口、落地窗旁邊，都是壁癌的好發地點。

出現壁癌後，水分會在壁面與壁縫當中不斷熱脹冷縮，進而使得油漆也逐漸脫落，長久以來就容易滋生黴菌，這些黴菌會與粉塵一起在空氣中飄散，進而影響人體健康，有些人也會因此而過敏。

壁癌屬於一種重要的房子瑕疵，若要購買有壁癌的房子，議價空間會比較大，在購屋時比較有機會殺價。

房子有壁癌，通常代表房子的屋況已經老化，有可能會有其他尚未發現的老屋常見問題，可能會出現更多沒有預想到的成本。

不少人建議不要購買有壁癌的房子，主要是因為壁癌處理要花許多錢與時間，且如果防水問題與外牆有關，想要把外牆打掉重做，還要經過社區管委會同意，在溝通上也相當麻煩。

牆面壁癌處理每坪通常需要$2,500元至$5,000元，通常需要把出現壁癌的牆面水泥打掉，重新填入防水效果較好的彈性水泥，再油漆粉刷，把牆面恢復原狀。

常見的抓漏方式有紅外線熱顯像儀抓漏、管路內視鏡抓漏，與牆體探測器抓漏等，三種常見抓漏方式的價格與抓漏方式不盡相同。紅外線熱顯像儀抓漏是透過水溫與室溫的溫差，檢測漏水點的位置，每次檢測費用約為$10,000元至$20,000元；管路內視鏡抓漏是透過長度約1公尺或更長的鏡頭線路，伸入狹窄的管道及縫隙，可以探測深度比較深的漏水點，通常檢測費用約為一次$8,000元至$20,000元；牆體探測器可以透過電磁波偵測水泥牆體內是否有水管、鋼筋、電線，每次費用約為$8,000元至$20,000元。

如果發現漏水的源頭是浴室防水出了問題，就需要進行浴室防水工程，而浴室防水工程通常是以整間估價、計價，每間浴室價格通常落在$5,500元至$10,000元之間。且浴室防水每次施作都建議直接整間重做，如果只做部分防水，容易會有防水線交接不夠密合，發生漏水問題等狀況。

外牆防水通常有塗防水漆、重新施作防水牆兩種處理方式。由於只塗防水漆的價格較為便宜，在不少環境下塗防水漆也足夠使用，建議請專業的防水工程師傅協助判斷，房子的狀況是否適合只塗防水漆，不進一步進行防水牆工程，如果只塗防水漆，價格約為每坪$600元至$1,200元。若選擇重新施作防水牆，則價格會大幅提升，每坪約要價$6,000元至$8,000元。

如果壁癌的成因是屋頂漏水，就需要進行屋頂防水工程，常見的屋頂防水工程有鋪彈性水泥、塗PU塗層，與鋪防水毯等三種。鋪彈性水泥是將屋頂鋪上一層防水效果良好的彈性水泥，價格通常為每坪$7,000元至$8,000元；塗PU塗層是在屋頂鋪設防水性良好的PU材質，PU材質屬於油性防水材料，水分無法通過PU防水層，價格通常為每坪$1,500元至$3,000元；鋪防水毯是在屋頂鋪長由合成瀝青、聚脂纖維布、橡膠製成的防水毯，價格通常為每坪$10,000元至$15,000元。

在進行壁癌處理時，第一件事應是確定壁癌的成因，通常壁癌的形成都與濕氣、水氣有關，所以要先找到濕氣、水氣的來源。如果壁癌只是因為濕氣乾燥而生成，必須使用除濕機、除溼盒等能夠降低室內濕氣的工具，將室內濕氣降低到一定的程度以下，再請專業師傅著手處理壁癌。如果壁癌是因為漏水問題而形成，則需要請專業師傅到府抓漏，確定漏水的源頭後，先進行防水工程，再處理壁癌。

確定壁癌成因後，清除壁癌的師傅會先徹底清除、刮除壁癌發生位置的油漆，並且把所有受潮的水泥也清除，必須確保留下來的牆面都是完全乾燥的。

由於潮濕的壁癌很容易滋生黴菌，師傅在清楚受潮的油漆、水泥後，通常會使用漂白水消毒牆面，徹底清除牆上的黴菌。

而在消毒完牆面後，師傅也會先徹底把牆面乾燥，待牆面完全乾燥後，才能進行補水泥、恢復牆面的工作，以免濕氣殘留在牆壁中，導致壁癌未來復發。

在確定牆面完全乾燥後，師傅會使用具有防壁癌功效的水泥，填入被清除、挖掉的裂縫與洞，讓牆面平整。

補完水泥後，牆面的平整程度通常還不足夠，這時候師傅會對牆面進行批土整平，並進一步研磨牆面，讓牆面更加平整。

在批土的牆面乾燥後，最後的步驟是牆面粉刷，讓牆面恢復原有的樣貌與顏色。為了防止壁癌復發，通常會建議在上油漆之前，多上一層防水漆作為底漆，預防溼氣入侵牆面。