推薦老屋翻新嗎？2024年老屋翻新補助、預算一次看

不少人因為預算、生活需求考量，而有了老屋翻新的需求，但老屋翻新從工程流程到預算分配，都有很多需要注意的眉角，本文不僅介紹老屋翻新的推薦裝潢重點，也簡單介紹了中央政府與地方政府提供的翻修補助。

隨著家中成員進入不同的人生階段，室內空間的使用需求也會不斷演變，在無法購買新房的情況下，可以藉由老屋翻新，對室內空間進行翻修與改造，進而適應不同人生階段的需求。

近幾年新成屋房價飆高，且新成屋通常有較高的公設占比，不少人選擇購買價格較低且室內實坪較多的中古屋或老屋。但中古屋、老屋由於已經使用多年，其原有的室內格局可能不符新屋主的使用需求，房屋的設備與管線也會因為長時間使用而超過使用壽命，需要進行漏水問題處理、管線換新等老屋翻新工程，在購入中古屋、老屋的同時，建議也要準備一筆老屋翻新預算，不僅可能延長房屋使用壽命，也能確保居住安全與品質。

不少人家中老宅也會因為房屋使用太久，出現天花板剝落、電線繡蝕、水管漏水等問題，不僅看起來不夠美觀，也有安全隱患，這時候就可以準備進行老屋翻新，進行處理漏水問題、管線更換等必要改造工程，保障居住安全與舒適度。

老屋翻新的第一步就是必須在開工前進行適當的保護工程，將公共區域的電梯、樓梯間、走廊等地用木板或紙板包覆，以免在運送建材及施作器具時，不慎碰撞、損毀公共設施，影響其他住戶的權益。如果老屋翻新只翻新家中的部分區域，未施工的區域也應用木板或紙板妥善保護，避免施工時產生的油漆或粉塵污染未施作的裝潢。

老屋翻新的基礎工程包含拆除、水電翻新，與泥作工程等，是老屋翻新最重要的環節，在拆除原有裝潢後，老屋可能會有的壁癌、漏水等問題都會全部現形，接著再進行水電翻新與泥作工程，補足房屋的缺陷，並加強老屋的基礎，不僅能提升居住安全，也可以降低未來的維修成本。

老屋翻新的基礎工程結束後，就可以進行裝潢工程，裝潢工程包含天花板、木作、冷氣、衛浴設備、系統櫃等範圍較大，無法輕易拆除的固定裝潢，如果老屋翻新的預算有限，可以減少裝潢工程的數量，改以軟裝佈置為主。

在老屋翻新的最後階段，可以自行添購櫃子、燈具、窗簾、寢具、家飾等物品，進一步把空間佈置成自己喜好的風格。如果有較多的預算，也可以聘請軟裝設計師，與設計師溝通需求與喜好，請設計師協助挑選合適的軟裝佈置。

在規劃老屋翻新預算時，可以先將抓出屋體結構工程費用、地面翻修費用、水電配新費用、軟裝費用四大區塊。

屋體結構的調整是老屋翻新工程中非常重要的環節，通常會包含請專業結構技師到場評估的費用，以及修繕的費用。通常約每坪$30,000元。

地面翻修的費用會依照地面養護狀況有所不同，如果是一直有勤加保養的老屋、中古屋，有可能不需要進行地面翻修。

地面翻修通常可分為地磚翻修與地板翻修兩個形式。地面翻修的費用通常包含地面拆除、整平費用、地板費用、施工費用，以及其他的清理費、耗材費等等，通常地板拆除費用與地面整平費用約$3,000元至$6,000元；地板費用每坪約$9,000元至$1萬5,000元，施工費用每坪約$800至$3,400元。

通常老屋翻新都會重新配置、設計水電，預算通常約在12萬至24萬元。

老屋翻新的裝潢與軟裝費用預算通常為每坪8萬至12萬元，實際費用通常會根據屋主的喜好與需求而有所增減。

由於近期年相當流行打通隔間，營造目視起來相當寬廣的開放空間，不少人在進行老屋翻新時，選選擇打通牆面，但在打通牆面時必須注意，由於部分老屋的隔間牆可能同時是房屋的承重牆，柱子也是不能拆除的樑柱，若擅自拆除容易破壞房屋結構，進而影響居住安全。在進行老屋翻新時，必須請專業的設計師與結構技師評估，確認牆面與柱子不影響結構安全，才能拆除。

在老屋翻修的過程中，難免會出現意料之外的問題，或需要追加工程款，因此在進行老屋翻新前，必須規劃金額為總預算5%至10％的額外預算，以應對突發狀況。

由於老屋的室內格局可能不符合現代需求，所以在進行老屋翻新時，可以藉由調整空間配置，更貼近實際使用需求，如果想在調整格局時保持良好的室內採光，可以考慮使用玻璃隔間、玻璃拉門或半高櫃體來界定區域，就能在兼顧保持空間寬敞感的同時，也不會遮擋光線。

現行「消防法」要求每家戶至少必須裝置一顆住宅用火災警報器（住警器），在規劃老屋翻新時，別忘了規劃在住宅中的各個空間安裝住警器，包含客廳、房間、樓梯、走廊、廚房都可以各安裝一顆，以提升居住安全。要特別注意的是，在除了廚房之外的區域都可以安裝偵煙型的住警器，廚房內因為烹調時會有油煙干擾，建議安裝偵熱型住警器。

傳統的浴室空間通常不會區分乾濕區域，不僅容易造成浴室地板濕滑，導致容易滑倒，老屋翻新可以將浴室加裝拉門，改造為乾濕分離，並將地板改為防滑性較高的地磚，如果家中有長者，可以加裝安全扶手等設備。如果預算較高，也可以考慮將浴室與廁所分隔的設計，不過會額外多出管線配置與裝潢費用。

老屋翻新涵蓋許多不同種類的工程，需要花費不少費用，容易讓民眾望而卻步，為了維護人民居住安全，政府有提供各式補助，以減輕民眾負擔。民眾可申請的老屋翻新補助包含：

內政部修繕住宅貸款利息補貼提供最高新台幣80萬元的優惠貸款額度，利息補貼年限最長可達15年，低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女三人以上者、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家且未滿25歲者、65歲以上長者、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)、原住民、災民、遊民，可享利率為郵儲利率減0.533%的優惠；不具備上述身份者，可享利率為郵儲利率加0.042%的優惠。遠低於各金融機構的房屋修繕貸款方案所提供的利率。

除了內政部提供的補貼之外，各地方政府也提供老屋翻新修繕的補助方案，鼓勵老屋住戶補強房屋結構，提升居住安全。

台北市推出「整維得來速-套餐ABC」，針對不同的老舊住宅，提供「都市更新整建維護」、「老舊建築物更新增設電梯補助」、「老舊建築物修繕補助」3種補助方案；新北市則針對符合條件的老屋、老舊房屋提供外牆拉皮、增設電梯、耐震補強等補助，普通案件最高可補助總經費的50％，若老屋位於特定區域，還有機會享有最高補助總經費75％，並以1,000萬元為上限。