驗屋怎麼驗？這幾個注意事項你一定要知道！

如果你是房屋的首購族，相信對於驗屋這件事情一定相當陌生。要知道房子的價格如此高昂，是人生中的大事，買房的時候最擔心的就是買到「雷房」，因此驗屋的重要性不言而喻，等於是交屋前的最後一道防線。

不過驗屋具體上應該怎麼進行？又有哪些方式可以處理？今天我們要分享驗屋的大致流程和注意事項，幫助你瞭解驗屋的過程。

由於老屋一般都是整新翻修，因此較少有人針對老屋進行驗屋，多以新成屋和預售屋為主。以預售屋來說，由於建商仍在建造，所以除了要跑銀行的流程，也必須留意工程端的進度，新成屋則是盡量挑選聲譽良好的建商，品質優良的建商在施工品質和檢驗的機制上通常會較完善。

有些人可能會誤以為驗屋的次數有限制，但實際上在交屋前，都是可以驗屋的狀態，畢竟這是消費者的權利。不過驗屋雖然沒有時間限制，但交屋的時間有限，也不可能一直驗屋，驗屋次數一般控制在2次左右。

另外要建議的是，驗屋的時間盡量在對保時就進行，及早發現瑕疵，才能預留時間改善，提早交屋。一方面也是因為若接近交屋時才驗屋，可能容易因為時間壓力而降低驗屋品質，或者限期改善的時間太短，容易與建商產生糾紛。

驗屋時要注意的事項大致分成三類，分別是清單、合約與方式。驗屋清單建議清楚列出要檢驗的大項和細項，例如門、窗、天地壁、管線和機電設施等等。

至於驗屋方式，有自行驗屋、請設計師驗屋和找專業驗屋公司三種。自行驗屋的好處是省預算，但要多時間和心力準備；請設計師相對省事，但若自己功課做的足，可能與設計師驗屋的結果相去不遠，適合有些許預算和坪數小的屋主；請專業驗屋公司的費用最高，但驗屋的工具和儀器也最完善。

最後關於合約，則是要注意建商是否有限制檢驗的項目。比如合約上禁止陽台和浴室做淹水測試，或者表明有些現象是正常狀態，如磁磚空心等，都是在簽約前要再三確定的地方，以保障自己的權益。