買房小心海砂屋！該怎麼判斷？為什麼要做氯離子檢測？

千辛萬苦存了一筆錢要買房，最怕買到海砂屋！雖然正常情況下海砂屋都應該要通報列管，但還是可能會有屋主沒有進行通報，買方在不知情的狀況下可能就會用畢生積蓄買來無法入住的危樓。這一篇就為大家整理該如何判斷是否為海砂屋？又為什麼要為房子做氯離子檢測呢？

海砂屋的正式名稱其實是「高氯離子混凝土建築物」，同時也是因為建築時使用了「海砂」而非「河砂」。正因為海砂中含有高量的氯離子，會侵蝕鋼筋、破壞建物的穩定性，因此海砂屋本身壽命幾乎都很短，危險性很高，無法作為安全居住的空間。

當混凝土中的氯離子過量，就會開始腐蝕鋼筋，也會導致混凝土剝落、鋼筋外露的情形；而在狀況尚未惡化的海砂屋則可觀察到不尋常的裂痕，多半是和鋼筋平行，且出現現在重要的梁柱上，因此若看到房屋有上述情形，就要特別留意是否為海砂屋。

在各地方政府的網站上都有列出已知的海砂屋建物，購屋前可先上網查詢。此外，氯離子檢測是最直接找出海砂屋的方式，可找各地區專門進行檢測的結構技師公會、土木公會等單位為房屋鑽心取樣，倘若氯離子含量高於0.6kg/m³ 就已達到海砂屋標準。

在購屋前如果要自保，可直接請原屋主、仲介公司出示相關的檢測報告，也可以在合約中先明訂若事後發現須解除合約的條款。

有些人家裡長期有壁癌問題，但不確定是否為海砂屋，此時該如何判斷呢？其實一樣是經過氯離子檢測，不過除了自己找公會，也可以留意地方政府是否有提供鑑定補助。由於海砂屋無法修復，需要整棟拆除重建，因此例如新北都更處就推出了協助民眾鑑定的方案，如果真的對住家有疑慮，不妨可先查詢所在縣市是否有相關補助。