中古屋漏水能求償嗎？購屋前不能忽略的瑕疵擔保條款！

房價高漲的時代，中古屋是許多人購屋的選擇。但購買中古屋需要注意的眉角其實很多，其中又以漏水為大魔王！中古屋一旦發現漏水問題，往往光是抓漏就讓人勞心勞力，好不容易花盡積蓄買到的房子不僅無法馬上入住，還會因漏水問題讓人傷透腦筋。最重要的是，倘若前屋主或仲介不予賠償，對現任屋主來說更是賠了夫人又折兵！本篇就幫大家整理購買中古屋之前，一定要留意的瑕疵擔保條款，一起避免不幸買到漏水屋又求償無門的情況發生。

購買中古屋的時候，大家多少會抱持著更高的戒心，在購屋前謹慎再謹慎，但如果遇到惡意欺瞞的仲介或前屋主，利用重新裝潢的方式掩蓋漏水問題，或者其他中古屋問題，導致現任屋主在購屋後才發現，這時候該找誰求償呢？

其實這時候要看的是合約怎麼簽，在一般情況下，只要是五年內，都屬於民法的瑕疵擔保期間，因此可以向賣家提出求償。很多中古屋的買賣合約中會註明「現況交屋」，作為賣方的免責條款，不過就算是有註明現況交屋的案例，一旦屋主在購屋後立刻發現漏水問題，盡快蒐證（最好是六個月內）提出申請，依照法律規定，賣方仍然需要負責唷！

上面提到的現況交屋，其實很多時候會跟瑕疵擔保條款放在一起，主要是因為民法規定五年內賣家應擔保房屋的瑕疵問題，才延伸出賣方加註「現況交屋」的應對方式。不過如果合約只註明「現況交屋」，買方在時間內提出漏水賠償，賣方仍要負責。

必須小心的是如果合約內還有註明「買方拋棄瑕疵擔保權利」，且賣方為一般民眾，非專業仲介時，買方後續發現漏水問題，可能會很難求償。因此會建議在簽訂合約時一定要仔細看清楚，以免後續發現問題得不償失。

購屋後才發現房屋漏水是相當麻煩的，因此最好能在購屋前就張大眼睛看清楚，漏水問題很難透過一次看屋就發現，會建議多看幾次，並且挑在下雨之後去看，特別容易發現是否有漏水問題。

另外，在購屋之後，最好也能找專業驗屋團隊，在最快時間內協助檢查房屋是否有問題，把握能求償的黃金時間，幫自己掌握權利。需要驗屋服務，別忘了上 Tasker找師傅尋求專業人才的協助。