包租代管是什麼？有房必備的基礎知識

你是否曾聽過「包租代管」這個名詞？你知道它是什麼意思嗎？包租代管不只是手下有好幾間房的投資客必須了解的名詞，只要有房，或是有打算出租閒置房產的人，都應該了解包租代管是什麼。包租代管可以幫助你更有效、便利的管理手中擁有的房產，一起往下看吧！

包租代管，是由政府推出，希望能同時幫助房東與租戶的一個政策；在良好狀態下，不只房東無須費心管理房產，租客也能以合理價格租到適合自己的空間。而包租代管，其實可以細分成「包租」與「代管」兩個部分。

包租，意思是房東把房屋以承包方式租賃出去，會由專門協助租賃的業者與房東簽約，再由業者擔任二房東的角色招募房客，因此對房東來說，無需自行尋找房客，也不用協助房客處理任何問題，過程中皆由業者協助；如果是怕麻煩的房東非常適合以這種方式將房子租賃出去。

代管，指的則是房東請業者代為管理房屋，業者會協助出租，但是仍由房東直接和房客簽約。若選擇該方式，因為不是直接把房屋租給業者，因此若有找不到房客承租的情形時，房東仍會有收不到租金的狀況，這是「代管」和「包租」最大的差異點

包租代管聽起來對於房東來說相當方便，不過，真的毫無缺點嗎？包租代管最大的缺點就是房東的實際獲利會減少一點，因為必須付出部分金額給包租代管業者，與自行出租相比自然獲利較少。

另外，如果是選擇包租方案，則等於房東無法自行選擇房客，雖然業者普遍會做好把關，但若房子真的出問題，房東仍會承受一定的損失，這對於愛護房子的房東來說可能會是需要特別考慮進去的風險。

如果今天確定要以包租代管方式將自己的房子租出去，則以下幾件事可以特別留意：

包租代管業者是房東要把房子交託出去的對象，也會影響到租客的選擇，因此建議一定要慎選，可多方打聽評價後再決定。

將房屋委託給業者時通常會簽訂合約，要特別留意租屋時間、租金等相關權益義務規範。